■なかなか決められない、戸建とマンションの選択

　引っ越しをする際にいつも迷ってしまうのが、戸建にするか、マンションにするかではないでしょうか。鷹の台の環境や立地条件を加味しながら、戸建てとマンションのメリット・デメリットに触れてみます。

　どちらが良くてどちらが悪いというわけではなく、あなたのライフスタイルに合わせて選択することが重要です。

■マンションのメリットとデメリット

　鷹の台のマンションといえば「ガーデンズ・バッハ」ですね。駅から近くとても高級感のあるマンションです。分譲マンションではあるのですが、最近は賃貸物件も増えてきており、引っ越すには今がチャンスかもしれません。

　それでは、メリットデメリットについて調べてみます。

　マンションの場合、メリットよりデメリットの方が項目数が多いですが、デメリットを上回る住み心地があります。専有面積を気にせず、高額な賃料を支払える方は、間違いなくマンションをお勧めします。

■戸建てのメリットとデメリット

　デメリットでは、「〇〇が多い」という表現となっていますが、立地条件や物件内容は様々ですので、物件によってはメリットに代わる場合もあります。これらの条件を加味して物件を選ぶ必要があると思います。

■戸建ての選び方

　戸建賃貸は物件によって条件が様々ですので、戸建てを選ぶ場合の基準を少しお話します。

選ぶ時の基準ですが、重要なのはズバリ以下の5つです。

１　徒歩10分以内の物件であること

　サラリーマンは毎日の通勤が命。10分を超える物件では徒歩通勤は苦痛です。
更に20分を超える物件の場合は自転車を使うことになり、駐輪場の費用負担も発生します。

２　南向きの物件であること

　意外と気にするようで気にしないのが南向きです。リビングが年中暗いと心も落ち込んでしまいます。毎日楽しく明るい家が望ましいですね。

３　車通りの多い道路に面していないこと

　戸建ての場合は道路や線路沿いの場合、ダイレクトに騒音に悩まされます。
　特に通りの多道路沿いの場合は、うるさい車やトラック等の音が深夜まで響き渡るときもあります。

４　駐車スペースがあること

　鷹の台の場合、イオンモールやヨーカドー（東大和）、島忠、ヤマダ電機等、車があればとても便利です。逆にいうと車が無いと少し不便な場所だったりします。駐車場を別に借りるのは費用が増えるので、駐車スペースは確実に確保したいものです。

５　専有面積コストパフォーマンス（賃料÷専有面積）が高いこと

　論理的に考えると、居室1平米あたりのコストパフォーマンスが満足感にも繋がります。いくつかの物件を例に計算してみます。

★ガーデンズバッハ

　162,000円/月額　÷　78.08平米　＝　2,075円/平米　（管理費を12,000円で計算）

★某戸建（インターネット情報　2017.2.4　上水新町2丁目）

　136,000円/月額　÷　72.04平米　＝　1,888円/平米

★某戸建て（インターネット情報　2017.2.4　上水新町2丁目）

　148,000円/月額　÷　92.18平米　＝　1,606円/平米

計算結果が安いほどお得感があることを意味します。

サンプル数は３つですが、戸建ての物件の方が平米あたりの賃料が安いことがわかります。

色々書きましたが、戸建もマンションも実際に足を運んで物件を見ることが大切です。
上記は物件を見る際の基準として考えてもらえばと思います。